Dobrý den,

chtěli bychom Vás informovat o možnostech financování v případě, že se rozhodnete koupit, rekonstruovat či stavět nemovitost. 

Co je lepší? Vyřídit si hypotéku sám v bance, nebo využít služeb hypotečního makléře? Co je dražší? Kde dostanu výhodnější nabídku? Kolik služby hypotečního makléře stojí?

Na tyto otázky dostanete své odpovědi v tomto článku a na začátek si vysvětlíme a upřesníme nějaké pojmy.

Hypoteční makléř je společnost, která na základě licence zprostředkovává produkty jednotlivých partnerských bank. Některé společnosti nabízejí pouze hypoteční úvěry, u některých si můžete vyřídit i stavební spoření, úvěr ze stavebního spoření, spotřebitelský úvěr, nebo americkou hypotéku.

V krátkosti jsme definovali pojem „hypoteční makléř“. Teď si představte situaci, že chcete koupit nový byt, dům, rekonstruovat, nebo stavět. Představa je to samozřejmě hezká. Nicméně nemáte dostatek finančních prostředků a chcete informace, jakým způsobem si můžete Vaše nové bydlení pořídit. V tuto chvíli na českém trhu působí okolo 15-ti bankovních domů, poskytujících hypoteční úvěry a 5 stavebních spořitelen. Každá z bank nabízí několik typů úvěrů, které lze navíc kombinovat. A teď přichází ta správná otázka. Jak vybrat nejideálnější variantu?

Velká část lidí jde nejdříve do své domovské banky a zeptá se na nabídku hypotečního úvěru. „Jsem už u své banky přeci 10 let, ty mi dají nejlepší nabídku, kterou jinde nedostanu“. Dostanete tedy nabídku od své banky a pokud jste jako většina národa, nespokojíte se pouze s jednou nabídkou. Nastává tedy druhá otázka. Co teď. Máte na výběr. Můžete navšívit ostatní bankovní domy a nechat si vytvořit nabídky hypotečních úvěrů. Poté si doma dát kávu, zkoumat poplatky jednotlivých úvěrů, kolik bude stát pojištění, běžný účet a ostatní náklady hypotéky a nakonec si vybrat tu nejlepší variantu. K této první možnosti je zapotřebí mít určité znalosti v oblasti hypotečních úvěrů a ostatních bankovncích produktů.

Jako druhou možnost můžete zvolit služby hypotečního makléře. Ten vytvoří nabídky od partnerských bank, které Vám představí. Samozřejmě je důležité zvolit dobrého hypotečního makléře, který má větší počet bankovních partnerů a žádnou banku neupředňostňuje. Zeptejte se svých známých, kteří Vám mohou někoho schopného doporučit na základě svých osobních zkušeností.

Nabízí se i třetí možnost a to využít Vašeho finančního poradce. Zde apelujeme na správný výběr finančního poradce. Při práci hypotečního makléře se setkáváme s případy, kdy finanční poradce nemá dostatečné zkušenosti s hypotečními úvěry. Možná jste se i Vy sami setkali s tím, že Vám někdo řekl, že jsou zapotřebí pouze dva dokumenty, z dvou dokumentů je najednou pět. Poté již nic není potřeba doložit, za týden za Vámi přijde poradce s dalšími požadavky. Tímto opravdu nechceme snižovat práci finančních poradců. Jen Vás nabádáme o správné zvolení finančního poradce, který má zkušenosti s hypotečními úvěry. Na schůzce se stačí zeptat, jaký je běžný postup při sjednání hypotečního úvěru, jaké dokumenty budete potřebovat, nebo se například zeptat na dokládání příjmů. Samozřejmě, každý hypoteční úvěr je specifický, nicméně jsou dokumenty, které banka vyžaduje pokaždé. I takto si můžete aspoň lehce zjistit znalosti a povědomí finančního poradce, nebo hypotečního makléře o hypotékách.

Případné dotazy rád zodpovím

David Šmíd