Zdravím všechny v této komunitě. Rád bych vyzistil fundované názory, ne nějaké kecičky od piva z hospody, nebo rádoby odborné názory se všemi kalkulacemi, ale střízlivý dojem a radu lidí, kteří se s tímto velikým tématem potýkali a vrhli se do jednoho, nebo druhého, zda je lepší v případě domu, který je již vyžilý a morálně zastaralý provést totální rekonstrukci, a to včetně technologií a nebo se pustit do stavby nového? Případně doporučte kritéria, která u Vás hrály rozhodovací roli.... Děkuji vřele, stavebník

Zobrazení: 1170

Odpovědět

Odpovědi do této diskuse

Dobrý den, to je otázka, která trápí a bude trápit stavebníky od nepaměti. Já Vám jen mohu naskytnout několik bodů, po jejímž zodpovězení se možná rozmyslíte.

Alt A) Rekonstrukce skýtá mnoho problémů, v první fázi již samotná cena objektu, pokud ho budete kupovat, je dobré si sebou vzít někoho kdo tomu rozumí a provede prohlídku a řekne Vám co vše bude potřeba provést. Navíc jelikož se objekty řídí tržní cenou nikoliv cenou, která by odpovídala opotřebení, tak v 90% případu přeplatíte už samotný objekt. Dále ve většině případů je třeba zateplit, provést opravu krovů a krytiny, nové rozvody instalací a skoro pokaždé se při bouracích pracích objeví nové problémy, které budete muset řešit, například špatný dřevěny strop nutná oprava, špatně provedená příčka, která se rozpadá a budete bourat a předělávat atd. U rekonstrukce necháte čas, peníze a hlavně nervy. Je nutno zvážit zda ten objekt je opravdu povedený a zda ta rekonstrukce ve výsledku bude stát za to. Navíc pokud budete provádět pouze rekonstrukci a nikoliv přístavbu nebo zvedání střechy nebo zateplovák dá se příslušná věc pouze oznámit na stavebním úřadě v opačném případě musí být projekt.

Alt. B) Novostavba, bohužel dnes problém cena pozemků u měst, dále projekt, který zbytečná birokracie na úřadech združuje. Pokud překonáte prvotní nástrahy cca průměrně rok života v ...., tak pak se může začít oficiálně něco dělat.  Dále samozřejmě budete muset řešit přípojky do objektu a následně začne samotná výstavba. Nový objekt bud proveden z nových materiálů dle dnešních norem a máte předpoklad, že dispozice budou přesně takové jaké máte nároky na komfort bydlení. Vše se dá řídit dle Vaších představ... skoro vše... 

Bohužel obě varianty mají své problémy a své neduhy a pokud někdo dále sdělí další názory či zkušenosti, tak určitě ta debata bude objektivnější. Záleží na každém jednotlivci čemu přiloží váhu. Další hlavní podmínkou bude asi, kolik Vám pujčí banka nebo kolik máte nastřádáno.

P.S. Toto jsou mé zkušenosti částečně jako projektanta a částečně jako stavitele, který o víkendech vypomáhá při rekonstrukci a nikomu je nevnucuji. Já osobně bych šel při dnešním trhu s nemovitostmi do novostavby na okrají města možná i několik km za městem.

Ahoj, také mám dilema a řeším koupi staršího domu. Našel jsem docela dost zajímavých nabídek tady a i z finančního pohledu jsou právě dost lákavé. Ale nevím podle jakých kriterií nejlépe vybrat? Stavět nový si myslím ze zkušeností že vyjde poměrně draho. Díky Ota P.

Vlastní zkušenost, místo opravy a nástavby bych stávající rodný dům zboural do základu a stavěl na místě zcela to nově, náklady na rekonstrukci a nástavbu mě převýšily cenu nové výstavby. a 5 let života k tomu.

Fórum

Od koho poptat dřevěnou terasu od A-Z ?

Zahájeno uživatelem Ondřej Koba v Pozemek, projekt, stavba na klíč. Poslední odpověď uživatele Anička PLná 21.1.. 1 Odpovědět

Dobrý den, na léto bychom chtěli si nechat udělat kolem domu dřevěnou terasu. Ještě nevíme z jaké dřeviny ale to nám doufám poradí firma. Od koho jste si nechali dělat terasu vy? Spokojenosti? Děkuji.Pokračovat

Z jakého dřeva postavit saunu?

Zahájeno uživatelem Daniel Maxa v Pozemek, projekt, stavba na klíč. Poslední odpověď uživatele Daniel Maxa 12. 22, 2023. 2 Odpovědi

Ahoj, stojím před rozhodnutí stavby a zajímaly by mě vaše názory na použití různého dřeva. Děkuji za postřehy.Pokračovat

Jaké kamna do venkovní sauny?

Zahájeno uživatelem Ondřej Koba v Pozemek, projekt, stavba na klíč. Poslední odpověď uživatele Daniel Maxa 11. 27, 2023. 1 Odpovědět

Ahoj, doporučte mi pokud máte někdo zkušenost se stavbou venkovní sauny. Váhám mezi elektrickými a těmi na dřevo. Mam se řídit jen cenou?Pokračovat

Popisky: sauna

Podle čeho vybíráte stavební firmu?

Zahájeno uživatelem Lukostav v Stavební práce, stavební materiál a firmy. Poslední odpověď uživatele Martin Kalos 3. 23, 2023. 13 Odpovědi

Zajímalo by mě, jaké faktory hrají roli při výběru stavební firmy.  Zkuste mi odpovědět na tyto otázky a případně nějaké doplnit, pokud jsem na něco zapomnělPoužili byste firmu, kterou si najdete ve…Pokračovat

Svetlotechnikasvetelnotechnické posudky a štúdie na rodinné domy a pozemné stavby

Energetické projektové hodnotenie stavieb a teplotechnické posúdenia.

Snímky

© 2024   Vytvořila Stavebnikomunita.cz | Kontakt: stavebnikomunita.cz@gmail.com |   Využívá technologii

Odznaky  |  Oznámit problém  |  Podmínky služby