PARCELA

Prvním krokem při stavbě rodinného domu je koupě vyhovující parcely. Je třeba si ujasnit, jaký typ domu chceme a kolik jsme ochotni investovat. Níže vám poradíme s výběrem parcely.

OKOLÍ PARCELY

Před výběrem lokality si musíme uvědomit, že na parcele strávíme velkou část svého života. V průběhu dalších let se, Vaše potřeby budou měnit a tím i požadavky na okolí vašeho domu. Dům může být uprostřed obce, v satelitním městečku nebo na samotě u lesa. Podceňovat se nesmí ani dostupnost, zejména doprava, škola, obchodní a kulturní centra.

JE PARCELA VHODNÁ KE STAVĚNÍ?

Před koupí parcely je nutné si zjistit, zda spadá do územního plánu pro rodinné domy. Tyto informace lze zjistit na stavebním úřadě v tzv. územním plánu obce. Územní plán je mapa obce, kde je zakresleno, na kterých parcelách je možno stavět a na kterých ne. Územní plán obsahuje textovou část, kde jsou vypsány podmínky výstavby. Podmínkami mohou být například sklon střechy, orientace hřebene, výška, uliční čára domu, velikost a tvar. Pokud tyto podmínky územní plán obsahuje, je nutné je dodržet. Změna územního plánu je skoro nemožná, je to velice časově náročné a provádí se většinou, jen pokud se jedná o větší územní celky. Dále je dobré si zjistit, zda se v dohledné době neplánuje v okolí parcely stavba silnice, průmyslové zóny, zda na pozemek nespadá věcné břemeno nebo popřípadě jiné skutečnosti, které by vás mohly nemile překvapit.

ORIENTACE KE SVĚTOVÝM STRANÁM

Často se zapomíná na orientaci ke světovým stranám. Orientací však můžeme hodně ztratit nebo také hodně získat. Orientace parcely je hodně ovlivněna příjezdovou komunikací. Nejideálnější je mít příjezdovou cestu ze severu nebo východu tak, aby klidová část pozemku byla směrována na jih nebo na západ. Taková expozice nám zajistí sluneční paprsky na místech, kde je potřebujeme. Na větších parcelách si ideální podmínky a oslunění vytvoříme sami. Každému vyhovuje něco jiného, někdo vyhledává slunce, jiný stín. Dá se říct, že i svažité pozemky k jihu nebo západu jsou ideální. Pokud Vaše vybraná parcela nesplňuje tyto požadavky, neznamená to, že je pro stavbu rodinného domu nevhodná. Nevhodné podmínky jsou pro architekta výzvou a vznikají tím netypická a originální řešení rodinných domů.

PŘEKÁŽKY PŘI VÝSTAVBĚ

Musíme se přesvědčit, zda pozemek nemá nějakou překážku, která by nás mohla nepříjemně omezit při stavbě. Jedná se zpravidla o problémy, které nejsou na první pohled viditelné, popřípadě jednoduše zjistitelné. Jedná se nejčastěji od inženýrské sítě, věcná břemena a majetkoprávní vztahy.

Chybějící inženýrské sítě

Pokud je pozemek nezasíťovaný, nejedná se o neřešitelný problém, nejdůležitější je připojení na elektrickou síť. Hodnota nezasíťovaného pozemku je o dost nižší, než pozemek vybavený veškerou infrastrukturou. Vybavení pozemku si vždy ověřte 

nejlépe na místě. Zaměříme se na podzemní vedení (elektrosloupky, kanalizační poklopy, vodovod, atd.)

Nevhodně vedené inženýrské sítě

Inženýrské sítě mají své ochranné pásmo, ve kterém je zakázáno stavět. Odborně se tomuto pásmu říká odstupová vzdálenost. Toto pásmo je na každou stranu podél vedení, a to ve vzdálenosti od 1m do 5 m.  Stát se může i to, že vám přes pozemek povede plynové vysokotlaké vedení, nebo elektro vedení vysokého napětí. Tímto nám na pozemku může vzniknout pás, na kterém se nesmí stavět. Proto je dobré si zjistit ještě před zakoupením parcely, kudy přesně vedou inženýrské sítě a jaké mají odstupové vzdálenosti.

Věcná břemena a majetkoprávní vztahy

Věcná břemena se dají zjistit z výpisu z katastru v listu vlastnictví. Jde například o inženýrské sítě, požární zatížení pozemku, migrační koridory zvěře, přírodní ochranná pásma. U majetkoprávních vztahů si dávejte především pozor, zda na původním majiteli není vedena exekuce, komu patří příjezdová cesta a zda je vlastník ochoten vám udělit oprávnění k připojení na jeho komunikaci. 

Potřebujete poradit s výběrem parcely a nevíte si rady? Neváhejte a kontaktujte nás pomocí emailu sprincl@adarch.cz . Rádi Vám pomůžeme.