Pokud plánujete postavit, případně obnovit rodinný dům nebo jinou stavbu, určitě budete potřebovat vyřídit na příslušném stavebním úřadě stavební povolení nebo ohlášení stavby. V následujícím příspěvku Vám přiblížíme co vše je potřeba k vyřízení stavebního povolení pořídit a vybavit.

Vybavit příslušné dokumenty, stanoviska a povolení může zabrat hodně času. Jsou firmy a lidé, který se zabývají vyřizováním těchto formalit a celkově Vám mohou usnadnit proces výstavby. V případě, že se pouštíte do vyřizování stavebního povolení poprvé a na vlastní pěst určitě budou pro Vás užitečné následující informace.

Při stavbě menšího rodinného domu dnes není třeba stavební povolení, vystačíte si s ohlášením stavby příslušnému stavebnímu úřadu. To platí, pokud vaše zamýšlená stavba bude o maximální rozloze 150 m2 a s nejvýše dvěma nadzemními podlažími, podkrovím a sklepem na pozemku, kde je možné stavět.

Kromě toho jsou stavby které nevyžadují ohlášení ani stavební povolení

1. stavby s jedním podlažím do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, bez obytných místností, hygieny a vytápění. Nepatří sem stavby pro ustájení zvířat a sklady hořlavých látek
2. stavby pro zemědělství s jedním nadzemním podlažím do 70 m2 zastavěné plochy a do výšky 5m, nepodsklepené, s výjimkou staveb pro ustájení zvířat, pro chovatelství a zemědělské stavby, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek (např. seníky, sušičky, sklady hořlavých kapalin a sklady chemických hnojiv)
3. zimní zahrady o jednom nadzemním podlaží a skleníky do 40 m2 zastavěné plochy a do výšky 5m
4. přístřešky s jedním nadzemním podlažím, které slouží veřejné dopravě, a jiné veřejně přístupné přístřešky do 40 m2 zastavěné plochy a do 4 m výšky
5. technické zařízení v interiéru budovy a jejich stavební úpravy
6. stavební úpravy kotelen, pokud se při nich podstatně nemění jejich parametry, topné médium nebo způsob odvodu spalin
7. topné agregáty, čerpadla a zařízení pro solární ohřev vody
8. stavební úpravy energetických vedení, vodovodů a kanalizací
9. přípojky vodovodní, kanalizační a energetické v délce do 50 m
10. antény, včetně jejich nosných konstrukcí a souvisejících elektronických komunikačních zařízení do celkové výšky 15m
11. hromosvody a zařízení, které tvoří jejich součást
12. zásobníky na vodu nebo jiné nehořlavé kapaliny do objemu 50 m3 a do výśe 3m
13. bazény do 40 m2 zastavěné plochy

Stavby, ktoré vyžadujú ohlásenie stavebnému úradu

1. stavby pro bydlení a rekreaci do 150 m2 zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 ma nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím
2. podzemní stavby do 300 m2 zastavěné plochy a hloubky do 3m, pokud nejsou vodním dílem
3. stavby do 300 m2 zastavěné plochy a do výšky 10 m, s výjimkou staveb pro bydlení, a haly do 1000 m2 zastavěné plochy a výšky do 15m, pokud tyto stavby a haly budou s nejvíce jedním nadzemním podlažím, nepodsklepené a dočasné na dobu nejvýše 3 let
4. stavby do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m

• Kompletní seznam staveb a jejich rozdělení podle nutnosti ohlášení či povolení poskytuje stavební zákon v §103 a §104.

• U domů s více než dvěma nadzemními podlažími nebo s větší půdorysnou plochou než 150 m2 je nutné získat stavební povolení. Dáno povolení bude posouzeno a udělené stavebním úřadem který, stanoví podmínky o provedení stavby.

• Při oznámení stavby je zákonem stanovená lhůta 40 dní, během nichž může stavební úřad danou žádost zamítnout nebo jí vyhovět. V případě žádosti o stavební povolení je lhůta stanovena na 60 dní.

Náležitosti stavebního povolení

1. Základní informace

• Žádost o vydání stavebního povolení dle § 110 – 115 zák. 183/2006 Sb. (stavební zákon )

2. Kdo je oprávněn podat žádost apod.

• Stavebník (právnická nebo fyzická osoba) - musí prokázat, že je vlastníkem pozemku nebo stavby, anebo že má k pozemku či stavbě jiné právo, které jej opravňuje zřídit na pozemku požadovanou stavbu, stavební úpravu nebo změnu stavby.

3. Postup a podmínky pro vyřízení žádosti

• Podání písemné žádosti na předepsaném formuláři ( prováděcí vyhl. č. 526/06 Sb. ) k vydání stavebního povolení s uvedením následujících údajů dle§ 5 vyhl.č. 526/06 Sb.

K žádosti je potřeba doložit další nutné přílohy ( vyhl. 526/06 Sb. – část B )

•   podáním písemné žádosti poštou nebo na podatelnu úřadu
•   odesláním elektronickou poštou (do tří dnů nutno na odboru výstavby své podání podepsat).

4. Adresa úřadu a úřední hodiny pro podání žádosti

• Žádost je třeba podat v úředních hodinách u úřadu městského obvodu místně příslušného k budoucí stavbě.

5. Formuláře, doklady, náležitosti

• Vzory žádostí pro stavební úřad 
• formulář lze vyzvednout mimo jiné na příslušném úřadě.

Stavebník je povinen vyplnit :

• jméno (název) a adresa (sídlo) stavebníka, datum narození, IČ,
• údaje o stavebníkovi
• údaje o stavbě a její stručný popis
• místo stavby a pozemky nebo stavby dotčené záměrem
• katastrální čísla sousedních pozemků a staveb na nich
• napojení na veřejnou a technickou infrastrukturu
• rozsah a vybavení staveniště
• zpracovatel projektové dokumentace
•  údaje o stavebním podnikateli, který bude stavbu provádět
• předpokládaný termín zahájení a dokončení stavby
• předpokládané náklady
• identifikační údaje stavby a stavebníka

K žádosti je třeba doložit přílohy, a to :

• projektová dokumentace stavby
• plná moc v případě zastupování
• plán kontrolních prohlídek
• závazná stanoviska a údaje o splnění požadavků dotčených orgánů
• doklady o jednání s účastníky řízení
• územní rozhodnutí nebo územní souhlas

6. Správní a jiné poplatky a způsob jejich uhrazení

• Správní poplatky za vydání stavebního povolení se vyměřují dle zákona o správních poplatcích ve znění pozdějších předpisů a jsou splatné po vydání stavebního povolení.

7. Lhůty pro vyřízení

• 60 a ve zvláštních případech 90 dnů.

8. Účastníci řízení
Účastníky stavebního řízení jsou:

• stavebník
• osoby, které mají vlastnická nebo jiná práva k pozemkům a stavbám na nich, včetně osob, které mají vlastnická nebo jiná práva k sousedním pozemkům a stavbám na nich, a tato práva mohou být stavebním povolením přímo dotčena

• ten kdo má k sousednímu pozemku právo odpovídající věcnému břemeni
• společenství vlastníků bytových jednotek

9. Další požadované činnosti:

• Žádné.

10. Právní úprava:

• Zákon č. 183/2006Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( staveb...
• Vyhláška. č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb
• Vyhláška. č. 268/2009 Sb. o obecných technických požadavcích na výs...
• Vyhláška č. 526/2006 Sb. prováděcí vyhláška stavebního zákona
• Zákon č. 500/2004 Sb. , o správním řádu

11. Opravné prostředky a jejich uplatnění:

• Proti stavebnímu povolení se účastníci stavebního řízení mohou odvolat do 15 dnů ode dne jeho doručení.

12. Sankce a způsob jejich uplatnění v případě nedodržení předepsaných povinností:

• Fyzická osoba ( FO ) nebo stavebník se dopustí přestupku proti stavebnímu řádu, provádí-li změnu stavby bez stavebního povolení ( § 178/1 g nebo 178/3 d ), za který se ukládá pokuta až do výše 500.000,-

• Fyzická osoba ( FO ) se dopustí přestupku proti stavebnímu řádu, provádí-li novou stavbu bez stavebního povolení ( § 178/1 k ), nebo stavebník novou stavbu v rozporu se stavebním povolením ( 178/3 e ), za který se ukládá pokuta až do výše 1.000.000,-

• stavebník nebo fyzická osoba se dopustí přestupku proti stavebnímu řádu, provádí-li novou stavbu bez povolení, nebo změnu stavby v rozporu s povolením v chráněném území nebo ochranném pásmu. Může být uložena pokuta až do výše 2.000.000,- Kč